Wohnhaus am nördlichen Stadtrand von Dresden (mit großer Ausbaureserve)

Wohnhaus am nördlichen Stadtrand von Dresden mit großer Ausbaureserve im denkmalgeschützten Anbau und im Dachgeschoß

Lage:

Das Objekt liegt in Ottendorf-Okrilla, an einer Nebenstraße. Die Umgebung ist geprägt von freistehenden Wohnhäusern. Die Gemeinde Ottendorf-Okrilla mit ca. 10.000 Einwohnern liegt am nordöstlichen Stadtrand von Dresden. Die Anbindung der Gemeinde an die Landeshauptstadt Dresden durch Straßen-, Bus- und S Bahn-Verbindungen ist gut ausgebaut. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse zur A4 und zur A13 erreichen Sie in wenigen Minuten. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort, einschließlich einer Mittelschule, Grundschule und Kindergarten.

Das Haus:

Kategorie: Einfamilienhaus
Baujahr: 1974
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1974
Gültigkeit: 30.06.2023 bis 30.06.2033
Endenergieverbrauch: 106,50 kWh/(m²·a) – Warmwasser enthalten
Wesentliche Energieträger: Gas
Effizienzklasse: D

Weitere Energiedaten:
Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Provision für Käufer:
3,57 % inkl. MWSt.

Details

  • Wohnfläche 164 m²
  • Grundstücksfläche 432 m²
  • Baujahr 1974

Objektbeschreibung:
Das Wohnhaus wurde ca. 1974 errichtet und befindet sich im einem
soliden baulichen Zustand. Es ist eine Art Mittelhaus. Im Norden befindet sich ein Nachbarwohnhaus als Grenzbebauung. An der südlichen Giebelseite befindet sich ein älteres ehemaliges Wohnstallgebäude, welches zum Verkaufsobjekt gehört und unter Denkmalschutz steht. Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 164 m² verteilt auf Erd- und Obergeschoß mit Balkon. Das Dachgeschoß ist ausbaufähig und wurde bisher als Dachboden genutzt. Der denkmalgeschützte Gebäudeteil kann zum Ausbau von Nebengelassflächen oder weiteren Wohnraum genutzt werden.
Zu Aus- Umbau und Modernisierungsmaßnahmen beraten wir Sie gern.

Bei Interesse an weiteren Auskünften, oder einem Besuch, melden Sie sich schriftlich oder telefonisch bei uns.


 

„Mein kleines Reich“ am westlichen Stadtrand von Dresden.

Einfamilienhaus Pesterwitz

Lage:

Pesterwitz ist einer der schönsten Ortsteile von Freital, unmittelbar am
westlichen Stadtrand von Dresden gelegen.
Die große Kreisstadt Freital ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis
Sächsische Schweiz/Osterzgebirge. Besonders durch die Randlage zu Dresden gehört sie schon längst zum Speckgürtel von Dresden.
Eine moderne Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an öffentliche
Verkehrsmittel (S Bahn und Bus) ist gegeben. Die Dresdner Innenstadt erreichen Sie in weniger als 20 Fahrminuten. Weiterhin gibt es verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen, welche man in Kürze zu Fuß erreichen kann.

Das Haus:

Kategorie: Einfamilienhaus
Geschosse: 2 Geschosse
Baujahr: 2024

Energie & Heizung:

Heizungsart – Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung

Details

  • Wohnfläche 105 m²
  • Grundstücksfläche 250 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Etagen 2

Objektbeschreibung:

Das massive Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 105 qm, mit einer effektiven und modernen Grundrissgestaltung verteilt auf 2 Etagen. Ein weiteres Studiozimmer wäre im Dachspitz denkbar.
Im Haus befinden sich 2 Bäder ( Gästetoilette im EG, sowie Wannen-/Duschbad im OG), ein großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich, sowie Schlafzimmer mit Ankleide und ein weiteres Zimmer im Obergeschoss. Nicht zu vergessen ist natürlich der Hausanschlussraum. Es kommt eine Wärmepumpen- Heizungsanlage zum Einsatz.

Im Kaufpreis enthalten ist das Grundstück und die schlüsselfertige
Errichtung des Hauses.

Sonstiges:

Die Abbildungen und Grundrisse können Sonderausstattungen enthalten, die nicht im Preis enthalten sind. Die Fotos sind beispielhaft.
Der Energieausweis ist zum jetzigen Projektierungsstand noch nicht
erstellt.

Bei Interesse an weiteren Auskünften, oder einem Besuch, melden Sie sich schriftlich oder telefonisch bei uns.


 

Bungalow-Einfamilienhaus in Großenhain.

Bungalow in Großenhain

Lage

In nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie das schöne Stadtzentrum der Großen Kreisstadt. Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindertagesstätten, Cafés und Restaurants. Zum Entspannen gibt es einen Stadtpark, direkt in der Nähe der Grundstücke befindet sich ein Natur- und Erlebnisbad, sowie der „Kupferberg“ im Landschaftsschutzgebiet am südlichen Stadtrand.
Großenhain zählt seit 1999 zu den investitionsstärksten Kommunen Sachsens pro Kopf der Bevölkerung und ist als lebendige und dynamische Stadt weit über die Landesgrenzen bekannt.
Großenhain ist verkehrstechnisch gut angebunden und liegt ca. 30 km nördlich der Landeshauptstadt Dresden, gut erreichbar sind ebenso die Städte Meißen (15 km) und Riesa (20 km).

Objektbeschreibung

Die vorgesehenen Bauplätze liegen im Bebauungsplangebiet An der Röderaue in einer schönen und zentrumsnahen Lage.
Der Bungalow mit ca. 128,5 qm und 5 Zimmern besticht durch seinen durchdachten Grundriss. Im Haus befinden sich ein großzügiger Wohn-/Ess-/ und Kochbereich mit Kaminanschluss, sowie 3 Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Im Haus befinden sich ein Dusch-/Wannenbad mit Toilette, sowie eine weitere Gästetoilette. Auch ein Abstellraum ist vorhanden. Natürlich gibt es zusätzlich noch einen Hausanschlussraum. Es kommt eine Wärmepumpen-Heizungsanlage zum Einsatz.

Im Kaufpreis enthalten ist das erschlossene Grundstück und die Errichtung als Ausbauhauses mit fertiger Außenhülle. Gern bieten wir Ihnen auch den schlüsselfertigen Ausbau an.

323.890 €
Kaufpreis, zzgl. Käuferprovision

128,50 m²

Wohnfläche ca.

5

Zimmer

876 m²

Grundstücksfl. ca.

Weitere Informationen

Sonstiges
Die Abbildungen und Grundrisse können Sonderausstattungen enthalten, die nicht im Preis enthalten sind.

Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung. Der Energieausweis ist zum jetzigen Projektierungsstand noch nicht erstellt.

Bei Interesse an weiteren Auskünften, oder einem Besuch, melden Sie sich schriftlich oder telefonisch bei uns.


 

Dresden-Dobritz, wohnen in schöner Stadtlage und Energie- / Betriebskosten sparen.

Baugrundstück in Pesterwitz

Lage

Innenstadtlage im Südosten der Landeshauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindertagesstätte befinden sich genauso in der Nähe, wie Freizeit­ und Erholungsmöglichkeiten. Gute Verkehrsanbindung sind durch Bus und S-Bahn gegeben.

Objektbeschreibung

Der Neubau von zwei Einfamilienhäusern in schöner Lage von Dresden, in der Nähe der Pferderennbahn. Die massiven Einfamilienhäuser mit drei Grundrissvarianten haben Wohnflächen von ca. 124 m² , 135 m², oder 157 m², mit effektiver und moderner Grundrissgestaltung verteilt auf 2 Etagen. Im Haus befinden sich 2 Bäder, ein großzügiger Wohn­/Eß­/Kochbereich, sowie 3 Schlafzimmer. Ein vorhandener Brunnen und die günstige Dachausrichtung, bietet die zusätzliche Möglichkeit Energie- / Betriebskosten zu sparen. Das Haus kann alternativ auch mit Keller errichtet werden. Es kommt eine Wärmepumpen­Heizungsanlage zum Einsatz. Die schön angeordneten Gärten, sind optimal nach Westen ausgerichtet. Im Kaufpreis enthalten ist das Grundstück und die schlüsselfertige Errichtung des Hauses inkl. Erschließung und Hausanschlüsse.

583.000 €
Kaufpreis, zzgl. Käuferprovision

124 m²

Wohnfläche ca.

4

Zimmer

405 m²

Grundstücksfl. ca.

Weitere Informationen

Sonstiges
Die Abbildungen und Grundrisse können Sonderausstattungen enthalten, die nicht im Preis enthalten sind. Der Energieausweis ist zum jetzigen Projektierungsstand noch nichterstellt.

Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung

Bei Interesse an weiteren Auskünften, oder einem Besuch, melden Sie sich schriftlich oder telefonisch bei uns.


 

Baugrundstücke in Pesterwitz.

Lage

Pesterwitz ist einer der schönsten Ortsteile von Freital, unmittelbar am westlichen Stadtrand von Dresden gelegen. Die große Kreisstadt Freital ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Sächsische Schweiz/Osterzgebirge. Besonders durch die Randlage zu Dresden gehört sie schon längst zum Speckgürtel von Dresden.

Eine moderne Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn und Bus) ist gegeben. Die Dresdner Innenstadt erreichen Sie in weniger als 20 Fahrminuten. Weiterhin gibt es verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen, welche man in Kürze zu Fuß erreichen kann.

Objekt

Die massiven Einfamilienhäuser haben eine Wohnfläche von ca. 130 qm, mit einer effektiven und modernen Grundrissgestaltung verteilt auf 2 Etagen. Im Haus befinden sich 2 Bäder (jeweils Duschbad und Gästetoilette im EG, sowie Wannen-/Duschbad im OG), ein großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich, sowie 3 Schlafzimmer und einem Studio im Dachgeschoß. Nicht zu vergessen ist natürlich der Hausanschlussraum. Es kommt eine Wärmepumpen-Heizungsanlage zum Einsatz. Die schön angeordneten Gärten, sind optimal nach Westen ausgerichtet. Im Kaufpreis enthalten ist das Grundstück und die schlüsselfertige Errichtung des Hauses inkl. Carport mit Abstellraum. Auf Anfrage können die Häuser auch mit Keller erstellt werden.

Sonstiges

Die Abbildungen und Grundrisse können Sonderausstattungen enthalten, die nicht im Preis enthalten sind. Die Fotos sind beispielhaft. Der Energieausweis ist zum jetzigen Projektierungsstand noch nicht erstellt.

 

FLYER Pesterwitz »

Bei Interesse an weiteren Auskünften, oder einem Besuch, melden Sie sich schriftlich oder telefonisch bei uns.


 

Baugrundstücke in Großenhain.

Die vorgesehenen Bauplätze liegen im Bebauungsplangebiet „An der Röderaue“ in einer schönen und zentrumsnahen Lage. Das kleine Bebauungsgebiet wird komplett neu erschlossen. Die Zufahrt ist über eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße geplant. Die Grundstücksgrößen liegen zwischen von ca. 320 m² bis 1000 m². Je nach Lage des Grundstückes ist eine ein- bis zweigeschossige Bebauung, mit Sattel- und Walmdächern vorgesehen. Teilweise ist damit auch die sogenannte Bungalowbebauung möglich.

Gern beraten wir Sie zu den Bebauungsmöglichkeiten.

Lage

In nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie das schöne Stadtzentrum der Großen Kreisstadt. Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindertagesstätten, Cafés und Restaurants. Zum Entspannen gibt es einen Stadtpark, direkt in der Nähe der Grundstücke befindet sich ein Natur- und Erlebnisbad, sowie der „Kupferberg“ im Landschaftsschutzgebiet am südlichen Stadtrand. Großenhain zählt seit 1999 zu den investitionsstärksten Kommunen Sachsens pro Kopf der Bevölkerung und ist als lebendige und dynamische Stadt weit über die Landesgrenzen bekannt. Großenhain ist verkehrstechnisch gut angebunden und liegt ca. 30 km nördlich der Landeshauptstadt Dresden, gut erreichbar sind ebenso die Städte Meißen (15 km) und Riesa (20 km).

Bebauungsbeispiel Haus-Landeskrone »

Bei Interesse an weiteren Auskünften, oder einem Besuch, melden Sie sich schriftlich oder telefonisch bei uns.


 

FIRST CLASS CONCEPT entwickelt 2 neue Veranstaltungsorte

Die First Class Concept GmbH entwickelt mit dem Ostra-Dome und den Ostra-Studios zwei neue Event-Locations im Ostragehege. Laut Firmeninhaber von First Class Concept soll die Attraktivität Dresdens auf dem internationalen Eventmarkt dadurch gesteigert werden. Der besondere Reiz besteht in der großen Variabilität der Nutzung. So kann das Areal komplett genutzt werden oder auch nur einzelne Bereiche. Bis Sommer 2019 soll das Projekt fertiggestellt sein.

Es geht endlich voran auf der Schlachthofinsel. Im Herbst 2018 hatte der Dresdner Unternehmer Thomas Bohn einige vom Verfall bedrohte Gebäude und angrenzende Flächen des früheren Amtsschlachthofes gekauft mit dem Ziel, sie denkmalgerecht zu sanieren und zu vermieten. Die Eventfirma First Class Concept GmbH hat das „Gelbe Haus“ und die angrenzenden Flächen angemietet und wird hier zwei neue Eventlocations entwickeln. Bis zum Sommer 2019 sollen auf insgesamt 20.000 m² der künftige „Ostra-Dome“ und die „Ostra-Studios“ entstehen.

Optik einer Krone oder Lotusblüte

Mittelpunkt ist der künftige „Ostra-Dome“ – eine Event-Arena, deren Äußeres an eine Lotusblüte oder Krone erinnert und sich durch Illumination in allen denkbaren Farben immer neu verwandeln kann. Der Bau ist eine Sonderkonstruktion, deren Architektur ohne störende Säulen im Inneren auskommt. Sie wird mit Hilfe von 24 jeweils 14 Meter hohen Masten errichtet. Die Veranstaltungsfläche beträgt 1.500 m² und wird mit einer variablen Bühne, übergroßer Leinwand sowie hochmoderner Licht- und Tontechnik ausgestattet. Der Ostra-Dome eignet sich besonders für Konzerte, Dinnershows, Galaveranstaltungen, Sport-Events oder Kundenempfänge, kann aber auch als Plenarsaal für über 1.000 Personen in Reihen bestuhlt werden.

Das Gelbe Haus wird denkmalgerecht saniert und beherbergt unter anderem die Ostra-Studios

Das so genannte „Gelbe Haus“, mit einer Gesamtfläche von 1.500 m², dient einerseits als Logistikbereich für den Ostra-Dome, denn hier sind unter anderem ein Cateringbereich, Künstlergarderoben und ein großzügiger Sanitärbereich für die Gäste geplant. Andererseits entsteht im Erdgeschoss die Event-Location „Ostra-Studios“. Darin enthalten ist ein Festsaal mit ca. 450 m², der sich beispielsweise für Tagungen mit 400 Personen eignet.

Open-Air-Landschaft

Auf der weitläufigen Aussen-Anlage wird ein bis zu zwei Meter tiefes Wasserbecken entstehen. Darin soll eine Bühne für verschiedene Veranstaltungen gebaut werden. Zusätzlich wird eine zwölf Meter hohe Wasser-Schild Projektion inkludiert, die eine einzigartige Open-Air Inszenierung ermöglicht.

Die Kosten vom Investor für dieses Projekt werden bei über drei Millionen Euro liegen.


Quellen:

OSTRA-DOME | Eventkultur in Dresden

Ein Beitrag von: SACHSEN FERNSEHEN

Visualisierung / Bauherr:  FIRST CLASS CONCEPT

Bestandsaufmaß / Bilder:  Construction & Design



TEAMWORK-BAU Dresden GmbH baut in Dresden-Plauen. – verkauft

Dresden | Bayreuther Straße

Die Mehrfamilienhäuser entstehen im gefragten Stadtteil Dresden-Plauen . Es handelt sich hier um eine sehr attraktive Wohngegend. In unmittelbarer Nähe befindet sich unter anderen das Altstadtzentrum und die TU-Dresden.
In unmittelbarer Nähe der geplanten Wohnanlage befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, Apotheken, sowie zahlreiche Cafes und Restaurants können Sie zu Fuß erreichen.
Dresden-Plauen ist durch die Dresdner Verkehrsbetriebe mit den Buslinien 62, 63 und 85, welche unter anderem am alten Ortskern halten, erreichbar. Die
Straßenbahnlinie 3 fährt vom Zentrum kommend über die Münchner Straße nach Coschütz. Die nächstgelegene Anschlussstelle der Autobahn ist
Dresden-Südvorstadt auf der A17, erreichbar über die Bergstraße.

In Dresden-Plauen entstanden vorrangig Villen in offener Bauweise. Lediglich um den früheren Dorfplatz, jetzt Chemnitzer Platz genannt, setzte sich großstädtische Bebauung durch. Auch nach dem Anschluss der wohlhabenden Gemeinde an Dresden blieb die Vorstadt Plauen sowohl wichtiger Gewerbestandort als auch beliebter Wohnvorort.
Plauen wuchs Ende des 19. Jahrhunderts, vor allem aber in den ersten Jahrzehnten des 20. Jahrhunderts, indem der nach Norden exponierte südliche Hang der Dresdner Elbtalweitung fast vollständig erschlossen und bebaut wurde. Dort entstanden eine Vielzahl von Bürgerhäusern und Villen.

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>> Flyer Haus-im-Haus

Bei Interesse an weiteren Auskünften, oder einem Besuch, melden Sie sich schriftlich oder telefonisch bei uns.


Quellen:

Bauträger: Teamwork-Bau Dresden GmbH

Visualisierung:  GPU Design

Zeichnungen:  Construction & Design  |  Seidel+Architekten

TEAMWORK-BAU Dresden GmbH baut in Radebeul, mit Planungsunterstützung von Construction & Design. – verkauft

Objektbeschreibung

Das Mietobjekt ist eines von 6 neuen Einfamilienhäuser mit einer effektiven und modernen Grundrissgestaltung, verteilt auf ca. 103 m² Wohnfläche zuzüglich Dachstudio-Ausbau, die in schöner Lage in Radebeul neu entstehen.
Die Grundstücksgrößen liegen zwischen 246 m² und 439 m².
Die massiven Einfamilienhäuser werden mit dem hochwertigen Naturbaustoff KLIMAPOR gebaut.
Es kommt eine heizungsunterstützende Solaranlage zum Einsatz.
Im Mietpreis enthalten ist ein Carport mit Abstellraum.

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Lagebeschreibung

Der Einfamilienhausstandort befindet sich in Radebeul-West, zwischen den Ortsteilen Kötzschenbroda und Naundorf, mit direktem Blick auf das idyllische Weinbaugebiet der Lößnitz.

Radebeul liegt im Elbtal zwischen Dresden und Meißen und ist das Herzstück der sächsischen Weinstraße. Die Stadt gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der Dresdner Region und fasziniert sowohl durch die landschaftliche Schönheit der Weinhänge, als auch durch die historischen Dorfkerne und Villenquartiere.

Die Entfernung der Siedlung zur Meißner und Dresdner Innenstadt beträgt ca. 15 km und ist mit dem Pkw in 20 Minuten zu erreichen.
Der kurze Weg zum Bahnhof Radebeul West und der Straßenbahn Linie 4 gewährleistet eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die S-Bahn verkehrt im 30 Minutentakt und benötigt ca. 15 Minuten nach Meißen oder nach Dresden.
Die neue Elbbrücke in unmittelbarer Nähe verbindet Radebeul mit Cossebaude und verkürzt die Wege auf die andere Elbseite und zur Autobahnanbindung.

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Bei Interesse an weiteren Auskünften, oder einem Besuch, melden Sie sich schriftlich oder telefonisch bei uns.

 

Quellen:

Exposés:  Teamwork-Bau Dresden GmbH & Co. KG

Zeichnungen:  Construction & Design

Der Fahrplan zum eigenen Haus

Die Zinsen sind niedrig wie nie und die Mieten steigen allerorten. Grund genug, sich endlich den Traum von den eigenen vier Wänden zu erfüllen. Oder?

Selbst die größte Tageszeitung Europas titelt mittlerweile, wie sich (scheinbar) jeder ein Haus leisten kann. Da muss ich doch schön blöd sein, wenn ich weiterhin meinem Vermieter jeden Monat einen großen Batzen Geld überweise, den ich doch viel besser in MEINE vier Wände investieren kann. Nicht wahr?

Lässt sich nicht am Ende sogar ohne große Mühen durch die steigenden Häuserpreise bares Geld verdienen? Wer so denkt, dem sei ein Blick etwa 7 Jahre zurück in die USA empfohlen. Dort war das Klima ähnlich: künstlich niedrig gehaltene Zinsen, steigende Immobilienpreise und Banken, die Kredite ohne Eigenkapital vergeben. Das Ergebnis? Die Welt ist haarscharf am Finanz-GAU vorbeigeschrammt. Banken von der Größe ganzer Statten mussten verstaatlicht werden, Rettungsschirme wurden aufgespannt und die wahren Kosten sind noch nicht abschätzbar.

Lohnt es sich also tatsächlich, in die eigenen vier Wände zu investieren?

Hausbau - Informationsphase

Zunächst einmal sollten die Vor- und Nachteile gegenübergestellt und abgewogen werden. Denn wie alles, haben auch Immobilien zwei Seiten. Leider werden die Nachteile bzw. Risiken in der aktuellen Debatte gern verdrängt.

Vorteil Nachteil
Ersparnis Kaltmiete Kreditkosten
Unabhängigkeit von der Mietentwicklung Abhängigkeit von der Zinsentwicklung
Unabhängigkeit von Vermietern Räumlich gebunden
Individuelle Gestaltung möglich Instandhaltungskosten
Alters- und behindertengerechte Anpassungen möglich Versicherungskosten
„Gutes Gefühl“ Beteiligung an Infrastrukturmaßnahmen
Teil der Altersvorsorge Gesetzliche Vorgaben berücksichtigen (Dämmung)
Laut Statistik höheres Vermögen als Mieter Weniger Einkommen für Konsum

Wer also mit dem Gedanken spielt, ein Haus zu bauen oder eine Wohnung zu kaufen, sollte sich sehr ausführlich mit den oben erwähnten Punkten auseinandersetzen und sich genau überlegen, ob er die Nachteile in Kauf nehmen kann und möchte. Sinnvollerweise sollten sich Bauwillige mit einem unabhängigen Berater – nicht mit einem Immobilienmakler – darüber unterhalten. Denn ein Immobilienmakler lebt davon Häuser oder Wohnungen zu verkaufen und wird eher selten davon abraten.

Sind das Für und Wider sorgfältig abgewogen und die Entscheidung ist positiv ausgefallen, ist ein Fahrplan wichtig. Andernfalls verzettelt man sich in der Vielzahl von Sonderangeboten, gesetzlichen Vorgaben und Förderprogrammen. Es ist unbedingt die Faustregel: „Erst die Finanzierung klären, dann bauen“ zu berücksichtigen. Wer sich nämlich seine „Traumimmobilie bereits ausgesucht hat, wird leicht zum „Opfer“ von Banken und Finanzierungsvermittlern. Am Ende ist der Kredit größer, als die eigene Leistungsfähigkeit.

Schritt 1: Haus Ja oder Nein?

Im ersten Schritt geht es um die grundsätzlichen Fragen:

Wie viel Haus kann ich mir leisten?
Stadt oder Land?
Haus oder Wohnung?
Bauen oder kaufen?
Welche Versicherungen sind wirklich notwendig?
Welche zusätzlichen Kosten kommen auf mich zu?
Was ist, wenn wir uns einmal scheiden sollten?

Man könnte zu jeder dieser Fragen einen eigenen Beitrag schreiben. Hier genügt es zunächst, sich im Klaren zu werden, dass, bevor es konkret wird, diese (und möglicherweise noch andere) wesentlichen Fragen geklärt werden.

Exemplarisch nehmen wir uns einmal den Punkt „Stadt oder Land“ vor. Wer in die Stadt zieht, muss meist mit wesentlich höheren Grundstückskosten rechnen. Auf dem Land ist es billiger, doch sollte man bedenken, dass auf dem Land zum Teil sehr hohe Pendelkosten auftreten. Bereits an diesem Beispiel zeigt sich, wie wichtig die gründliche Auseinandersetzung damit ist, um nicht irgendwann festzustellen, dass man sich übernommen hat.

Die Ergebnisse sind am besten schriftlich für sich festzuhalten.

Schritt 2: Vorfinanzierung

Hausbau - Vorfinanzierung

Es geht darum, so viel wie möglich Eigenkapital aufzubauen. Denn: je mehr davon vorhanden ist, desto wahrscheinlicher und günstiger wird ein Kredit. Außerdem sind alle Nebenkosten (min. 15% der Immobilienkosten) wie Notar, Makler und Grunderwerbssteuern davon zu bezahlen, denn diese können nicht finanziert werden. Als Faustregel gilt, mindestens 20% bis 25% Eigenkapital einzubringen. Die zweite Phase dient noch einem anderen Zweck. Wer einmal einen Kredit mit einer monatlichen Rate von 1.200€ aufgenommen hat, kommt nicht mehr raus aus der Nummer. Es ist also sinnvoll, mal zu „testen“ ob man überhaupt so viel entbehren kann. Man zieht also von seiner möglichen Kreditrate die Kaltmiete ab und spart diesen Betrag jeden Monat. Entweder auf ein Tagesgeldkonto oder in einen Bausparvertrag. Wer das z.B. fünf Jahre durchhält hat erstens einen großen Batzen Eigenkapital und zweitens die Erkenntnis, dass die zukünftige Rate tragbar ist. Tja, und wer nach den fünf Jahren doch nicht mehr bauen will, freut sich über einen großen Betrag zur freien Verfügung. Ganz wichtig: Hände weg von Rentenversicherungen oder Aktien!

Schritt 3: Tilgen

Hier geht es darum, möglichst schnell den Kredit zu tilgen. Eine kleine Rechnung soll das verdeutlichen:

Hausbau - Bauphase

  Langsame Tilgung Schnelle Tilgung
Kredit 200.000€ 200.000€
Nom. Zins 3,8% 3,8%
Tilgungsdauer 35 Jahre 20 Jahre
Monatliche Rate 860€ 1.190€
Kreditkosten 162.000€ 86.000€
Gesamtkosten 362.000€ 286.000€

Im Beispiel unterscheiden sich nur die Tilgungsdauer und damit die Ratenhöhe. Es zeigt sich aber vor allem, dass die Gesamtkosten durch die wesentlich längere Laufzeit um fast 80.000€ höher liegen. Allerdings haben weder die Bank noch der Kreditvermittler ein Interesse daran, dem Kunden das zu sagen, denn die Bank verdient im zweiten Beispiel 80.000€ weniger und der Kreditvermittler wird möglicherweise Probleme bekommen, den Kredit zu vermitteln, da die Rate die Haushaltskasse sprengt. Deshalb sollte man unbedingt entweder selbst rechnenoder aber einen unabhängigen Berater aufsuchen.

Gern vereinbaren Banken sogenannte Sondertilgungsrechte. Damit hat der Kunde die Möglichkeit, z.B. zum Jahresende zusätzlich zu tilgen. Banken und Vermittler werben dann damit, dass man den Kredit ja so viel schneller zurückzahlen könne. Das ist Augenwischerei, da so gut wie niemand die Sondertilgung in Anspruch nimmt. Deshalb: Rate rauf und auf Sondertilgung verzichten. Viel wichtiger ist es, die Möglichkeit einer Ratenpause und Ratenänderung einzuschließen. So kann flexibel und ohne Mehrkosten auf eine veränderte Einkommenssituation reagiert werden. Möchte man die Rate ohne eine solche Vereinbarung später anpassen, lassen sich das die Banken fürstlich bezahlen.

Schritt 4: Rücklage und Ruhestand

Hausbau - Ruhestand

Im vierten Schritt geht es um den Aufbau einer Rücklage fürs Haus sowie des Einkommens für den Ruhestand. Denn so ein Haus kommt ebenfalls in die Jahre und muss in gewissen Abständen renoviert und saniert werden. Außerdem ändern sich regelmäßig die gesetzlichen Vorgaben, so dass zum Beispiel neue (teure) Heizkessel installiert werden müssen. Dieser Posten wird oftmals in der Rechnung vergessen. Im Laufe der Zeit baut man gewissermaßen noch mal ein zweites Haus. Aber auch das ist wieder logisch, denn im Zweifel nimmt man einen weiteren Kredit auf. Die Bank gewinnt also wieder. Und der Kreditvermittler. Nur nicht der Häuslebauer. Es ist eine Binsenweisheit, aber wird gern vergessen: Beton kann man nicht essen. Soll heißen: Ich spare mir im Ruhestand zwar die (Kalt)-miete, aber habe Versicherungsaufwand, Heiz- und Stromkosten, Müllabfuhr, Grundsteuer usw., die ich entrichten muss. Dazu kommen die normalen Lebenshaltungskosten. Oftmals reicht die gesetzliche Rente dafür nicht aus, so dass zusätzliches Einkommen nötig ist.

Wer diese Schritte beherzigt, wird sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen können. Wer meint, besonders schlau zu sein und stattdessen auf Förderprogramme und windige Kreditangebote setzt, für den wird das ganze wahrscheinlich eher zum Albtraum.

Zum Schluss sei noch gesagt, dass die eigenen vier Wände vor allem ein Luxus sind, den man sich leisten können muss. Es lohnt sich jedoch nicht, dafür auf alles andere zu verzichten. Zu viele Beziehungen und Existenzen gehen darüber zu Bruch.


 

 

Dies war ein Gastbeitrag von PROGRESS.MADE.IN.DRESDEN. Vielen Dank.